8 (921) 419-61-77
Пн.-Пт.: 8.00–19.00

8 (921) 419-61-77
Пн.-Пт.: 8.00–19.00

Инвестиции в строительство

Регистрация на курс

23 900

Описание курса

Инвестиции в строительство

Программа разработана для комплексного повышения квалификации специалистов девелоперских и инвестиционных компаний. Ведущие эксперты УНИ проведут обзор основных характеристик инвестиционно-строительной деятельности, расскажут про методологию оценки рисков проектов, объяснят, как определить интересы будущих арендаторов, как правильно подобрать участок для реализации проекта, каким образом контролировать реализацию проекта. Слушатели курса также ознакомятся с принципами разработки концепции проекта и поймут нюансы формирования его бюджета, рассмотрят структуру себестоимости строительной продукции, освоят способы сокращения издержек проекта.

В стоимость входит

Процесс обучения

Для кого этот курс

Грамотный подход к инвестированию в строительство – это залог сохранения вложений компании. На сегодняшний день все активно меняется, в том числе и инвестиционно-строительная деятельность, поэтому крайне важно быть в курсе последних тенденций и технологии в целом. Наш семинар разработан ведущими лекторами-практиками для специалистов девелоперских и инвестиционных компаний, чей бизнес в области строительства недвижимости. В нем рассмотрены наиболее важные темы, а также предлагаются практические решения спорных вопросов. Повышение квалификации по инвестициям в строительство станет важным и эффективным для вас решением

Программа курса

Девелопмент: организация, разработка проекта, управление рисками, оценка

  • Управление процессом девелопмента объекта.
  • Управление процессом реализации проекта.
  • Профессиональный план развития проекта как эффективный инструмент управления.
  • Постановка контроля за развитием объекта. Организация профессиональной команды.
  • Определение функционала и границ ответственности участников проекта.
  • Этапы проекта.
  • Разработка план-графика реализации проекта. Контроль.
  • Бюджет проекта. Состав. Контроль.
  • Тендер. Этапы и порядок проведения.
  • Контроль генподрядчика.
  • Порядок взаимодействия с архитекторами. Построение грамотной проектной команды.
  • Девелоперский договор. Ключевые моменты для контроля.
  • Ответственность девелопера. Инструменты сделать девелопера ответственным.
  • Что может пойти не так и как этого избежать?
  • Риски.
  • Категории рисков.
  • «Риск» и «доходность» как основополагающие факторы при принятии инвестиционных решений.
  • Риски на каждом из этапов проекта.
  • Алгоритмы управления рисками.
  • Требования инвесторов к девелоперскому проекту в целях снижения рисков.
  • Управление процессом девелопмента объекта.
  • Управление процессом реализации проекта.
  • Профессиональный план развития проекта как эффективный инструмент управления.
  • Постановка контроля за развитием объекта. Организация профессиональной команды.
  • Определение функционала и границ ответственности участников проекта.
  • Этапы проекта.
  • Разработка план-графика реализации проекта. Контроль.
  • Бюджет проекта. Состав. Контроль.
  • Тендер. Этапы и порядок проведения.
  • Контроль генподрядчика.
  • Порядок взаимодействия с архитекторами. Построение грамотной проектной команды.
  • Девелоперский договор. Ключевые моменты для контроля.
  • Ответственность девелопера. Инструменты сделать девелопера ответственным.
  • Что может пойти не так и как этого избежать?
  • Риски.
  • Категории рисков.
  • «Риск» и «доходность» как основополагающие факторы при принятии инвестиционных решений.
  • Риски на каждом из этапов проекта.
  • Алгоритмы управления рисками.
  • Требования инвесторов к девелоперскому проекту в целях снижения рисков.

Документационное обеспечение девелоперского проекта

  • Землеустроительная документация.
  • Выделение ЗУ.Категории и виды разрешенного использования ЗУ.Изменение ВРИ. Кадастровый паспорт ЗУ. Регистрация договора аренды ЗУ
  • Градостроительная документация.
  • Генеральные планы муниципальных образований (МО). Правила землепользования и застройки МО. Проект планировки. Проект межевания. Градостроительный план земельного участка
  • Разработка проектной документации на строительство.
  • Документы для начала генерального проектирования. Инженерные изыскания. Проектная документация (ПД). Государственная/негосударственная экспертиза ПД. Разрешение на строительство.
  • Строительство.
  • Ордер на подготовительный период. Порубочный билет. Извещение о начале строительства в орган Государственного строительного надзора (ГСН). Исполнительная документация строительства (реестр). Акты проверок ГСН. Заключение о соответствии (ЗОС).
  • Ввод объекта в эксплуатацию.
  • Технический план/паспорт объекта. Документы для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Кадастровый паспорт на объект недвижимости. Свидетельство о государственной регистрации права на объект.
  • Сети инженерно-технического обеспечения.
  • Технические условия. ТУ на присоединение/подключение к сетям. ТУ на газификацию/оформление топливного режима. Разработка ППТ. ГПЗУ.Проектирование линейного объекта. Исполнительная документация. Справки о выполнении ТУ. Договоры снабжения коммунальными ресурсами. Оформление прав на построенные участки сетей.

Проектная документация. Разрешение на строительство

  • Проектная документация.
  • Нормативно-правовое и нормативно-техническое обеспечение проектирования при строительстве объектов: обзор документов.
  • Состав разделов проектной документации и основные требования к их содержанию. Новые требования Градостроительного кодекса к проектной документации. Изменения в ГрК от 27.06.2019 № 151-ФЗ.
  • Требования к сметной части проектно-сметной документации. Порядок проверки достоверности заявленной стоимости строительства. Особенности формирования сметной стоимости строительства.
  • Организация и проведение экспертизы проектной документации. Необходимость проведения повторной экспертизы согласно изменениям от 27.06.2019 № 151-ФЗ.
  • Постановление Правительства РФ от 05.03.2007 № 145 «О порядке организации и проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий». Проведение проверки достоверности сметной стоимости. Постановление Правительства РФ от 18.05.2009 № 427.
  • Разграничение полномочий между федеральными и региональными органами власти. Особенности проведения государственной и негосударственной экспертизы проектной документации. Стоимость и сроки проведения экспертных работ.
  • Проектная документация и результаты инженерных изысканий, не требующие проведения экспертизы и рассмотрение ее в государственной или негосударственной экспертизах.
  • Разрешение на строительство.
  • Получение разрешения на строительство. Особенности градостроительного регламента после 01.07.2019 года.
  • Организация взаимодействия застройщика (заказчика) с уполномоченными органами при получении разрешений на строительство и ввод объектов в эксплуатацию.
  • Обязательства застройщика (заказчика) по передаче документации в информационную систему обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД).

Разработка концепции проекта. Технико-экономическая оценка проекта. Формирование бюджета проекта

  • Инвестиционно-строительный проект. Экономические отношения в строительстве.
  • Сущность понятия инвестиционного проекта.
  • Отличительные особенности строительного проекта.
  • Экономические особенности строительства в сравнении с экономикой промышленности.
  • Основные участники инвестиционно-строительной деятельности.
  • Основные задачи экономики строительства.
  • Жизненные циклы инвестиционно-строительного проекта.
  • Разработка концепции проекта, проектный анализ, технико-экономический анализ инвестиционно-строительного проекта.
  • Размер затрат на прединвестиционные исследования.
  • Формирование инвестиционного замысла проекта, источники бизнес-идей.
  • Инвестиционная политика компании, основные направления.
  • Принципы наиболее эффективной оценки инвестпроекта.
  • Разработка концепции строительного проекта.
  • Проектный анализ – оценка жизнеспособности проекта, виды проектного анализа.
  • Факторы внешнего и ближнего окружения проекта.
  • Разработка градостроительной документации – с чего начать.
  • Основные градостроительные характеристики земельного участка.
  • Вид разрешенного использования, особенности изменения ВРИ в Москве.
  • Практикум: Расчет стоимости смены вида разрешенного использования.
  • Анализ эффективного использования земельногоучастка.
  • Практикум: Анализ инфраструктуры объектов недвижимости для определения наиболее эффективного использованияиспользования з/участка.
  • Технико-экономическое обоснование – заключительное звено прединвестиционных исследований.
  • Обоснование бюджетных инвестиций с 2019 года.
  • Технологический и ценовой аудит.
  • Анализ инвестиционных возможностей, методы оценки эффективности инвестиций.
  • Формирование бюджета проекта.
  • Сколько это стоит? – основной вопрос инвестора.
  • Виды бюджетов с возрастающей степенью точности.
  • Основные способы расчета стоимости для формирования бюджета.
  • Технико-экономические показатели проекта.
  • Выход коммерческих площадей, расчетпотребного количества объектов социальной инфраструктуры.
  • Основные методы расчета стоимости на основе объектов-аналогов.
  • Сборники укрупненных показателей стоимости.
  • Укрупненные нормативы цены строительства.
  • Справочники стоимости строительства.
  • Предварительный расчет стоимости объектов жилищного строительства.
  • Предварительный расчет стоимости объектов инженерной инфраструктуры.
  • Предварительный расчет стоимости благоустройства и дорожной инфраструктуры.
  • Предварительный расчет стоимости строительства объектов социальной инфраструктуры.
  • Практикум: Пример расчета стоимости на основе объекта-аналога.

Расчет экономики проектов. Управление стоимостью проекта. Повышение экономической эффективности проекта

  • Особенности ценообразования в строительстве.
  • Что влияет прямо или косвенно на стоимость строительной продукции.
  • Индивидуальный характер цены строительной продукции.
  • Многодельность и многооперационность строительного производства.
  • Зависимость от климатических условий региона строительства.
  • Нормативные расценки и рыночная стоимость работ.
  • Оценка стоимости строительства: все начинается с ПИРов.
  • Оценка стоимости изыскательских работ.
  • Виды изыскательских работ. Основные нормативные документы и методы расчета.
  • Требования к результатам инженерных изысканий.
  • Оценка стоимости проектных работ, способы расчета стоимости проектирования.
  • Новые требования к разработке Задания на проектирование.
  • Исходные данные для разработки проект, состав разделов проектной документации.
  • Практикум: Пример расчета стоимости проектирования.
  • Практикум: Составление календарного графика выдачи и оплаты проектной документации
  • Оценка стоимости строительства: СМР – основная доля затрат.
  • Понятие «Смета строительства».
  • Структура сметной стоимости.
  • Себестоимость строительно-монтажных работ – как основа цены строительной продукции.
  • Прямые затраты в цене строительной продукции.
  • Накладные расходы и прибыль.
  • Экономическое содержание понятия «цена строительной продукции».
  • Расчет стоимости инвестиционно-строительного проекта.
  • Калькуляция инвестиционных затрат.
  • Структура инвестиционных затрат.
  • Затраты на приобретение земельных участков.
  • Затраты на проектные и изыскательские работы.
  • Затраты на инженерную инфраструктуру.
  • Затраты на социальную инфраструктуру.
  • Затраты на управление проектом.
  • Коммерческие затраты.
  • Финансовые затраты.
  • Практикум: Расчет инвестзатрат проекта, оценка рентабельности проекта.
  • Управление стоимостью проекта.
  • Договоры подряда, как инструмент управления стоимостью.
  • Существенные условия договора подряда.
  • Принципы формирования договорной цены.
  • Виды договорных цен.
  • Порядок и условия пересмотра твердых договорных цен.
  • Особенности договоров строительного подряда.
  • Торги, как инструмент управления стоимостью.
  • Основные принципы организации и проведения торгов.
  • Квалификационный отбор участников торгов.
  • Критерии выбора победителя торгов: не всегда дешевле – лучше.
  • Повышение экономической эффективности инвестиционно-строительных проектов.
  • Выбор наиболее эффективного проектного решения, основные ключевые показатели.
  • Оптимизация прямых затрат на строительство. Эффективные методы снижения стоимости строительства.
  • Сокращение издержек проекта, внедрение современных технологий.

Сравнение форматов

Очно-заочный

  • Документ о повышении квалификации
  • Индивидуальный график заочного обучения
  • Полный комплект обучающих материалов
  • Частичный отрыв от работы
  • Прохождение тестов и решение кейсов с преподавателем
  • 23 900

    Очный

  • Документ о повышении квалификации
  • Комфортная аудитория
  • Полное погружение в процесс обучения
  • Быстрая обратная связь от преподавателя
  • Эффективный нетворкинг
  • 23 900

    Онлайн

  • Документ о повышении квалификации
  • Доступ из любой точки мира
  • Полный комплект обучающих материалов
  • Без перелетов и гостиниц
  • Ответы на вопросы после перерывов
  • 23 900

    Отзывы

    Отзывы

    1. Ваш комментарий ожидает одобрения

      Браво, отличный ответ.

      —-
      дизайнер сочи

      По моему мнению Вы не правы. Я уверен. Пишите мне в PM, пообщаемся.

      —-
      отдых в краснодарском крае частный сектор

      угу…..

      —-
      цена арматуры в сочи

      Ура!!!! Наши победили 🙂

      —-
      купить электросамокат адреса магазинов

      В этом что-то есть. Спасибо за объяснение, я тоже считаю, что чем проще тем лучше…

      —-
      https://lolz.guru/threads/2117214/

      По-моему это уже обсуждалось, воспользуйтесь поиском.

      —-
      https://frank-casino-igrat-online.info/

      Это интересно. Вы мне не подскажете, где я могу об этом прочитать?

      —-
      автомат lucky charm

      Я считаю, что Вы не правы. Я уверен. Могу это доказать. Пишите мне в PM, обсудим.

      —-
      lucky ladies charm

      На Вашем месте я бы поступил иначе.

      —-
      игровые автоматы без регистрации

    2. Ваш комментарий ожидает одобрения

      шото слишком мутное

      —-
      Транзистор IRF540N купить

      Я конечно, прошу прощения, но, по-моему, эта тема уже не актуальна.

      —-
      https://amazin.su/

      Я думаю, что Вы не правы. Я уверен. Пишите мне в PM, обсудим.

      —-
      для разлома стекла купить

      Надеюсь, Вы придёте к правильному решению. Не отчаивайтесь.

      —-
      виготовлення ліків

      Благодарю за помощь в этом вопросе, теперь я буду знать.

      —-
      https://autobot.net.ua/avtomasla/tormoznyye-zhidkosti-2/

      Я считаю, что тема весьма интересна. Предлагаю Вам это обсудить здесь или в PM.

      —-
      космолот украина

      Совершенно верно! Это отличная идея. Я Вас поддерживаю.

      —-
      https://casino-x-officialniy-sait.com/

      Извиняюсь, но, по-моему, есть другой путь решения вопроса.

      —-
      https://lolz.guru/threads/2567357/

      Я извиняюсь, но, по-моему, Вы не правы. Я уверен. Могу отстоять свою позицию. Пишите мне в PM, поговорим.

      —-
      кредитплюс ру вход в личный кабинет

      Мне кажется это блестящая фраза

      —-
      resident играть

    3. Ваш комментарий ожидает одобрения

      Я считаю, что Вы не правы. Предлагаю это обсудить. Пишите мне в PM, поговорим.

      —-
      букет цветов в коробке пионы

      Слышал недавно что так можно

      —-
      где сделать печать для ип

      Это всё сказки!

      —-
      курсы фитнес тренера с сертификатом

      Я считаю, что Вы не правы. Я уверен. Давайте обсудим это. Пишите мне в PM, пообщаемся.

      —-
      заказать аудит сайта

      ням-ням

      —-
      https://realhealth.site/from-parasites/1387/

      бред

      —-
      шиномонтаж рядом одесса

      Конечно, само собой разумеется.

      —-
      купить аккаунт clash of clans дешево

      Двояко понимается как то

      —-
      купить аккаунты вконтакте

      Браво, ваша фраза блестяща

      —-
      casino-x online

      Какие слова… супер, отличная мысль

      —-
      mult34

    4. Ваш комментарий ожидает одобрения

       Суперприколы, каковы вызывают настоящий усмешку всякого пользователя фигурирует на познавательном ресурсе картинки милые животные, тот который свободный регулярно для потенциального желающего. Здесь читатель действует у сферы самого занимательного плюс возбуждающего содержания, определенно тот который посетитель сумеет облегчить под свои основные закладкам. К ваше вниманию мы собрали полноценные главные странички, которые правильно перейдут в каталог личных вкусов: анекдоты, смешные хроники, эротика, авто также мотики, мировые данные, знаменитости, сарказм, секретные чаты плюс подобные выпуски, которые абоненты смогут ставить лайки, копировать, описывать либо сендить парнями.
      Извлечь доступ на странички очень легко – минутная подтверджение созданного странички допускает вступить полноценным и главным читателем нашего https://ruera.ru/ разработаного веб-ресурса. Каждый момент администраторы комплектуют нашу внушительную сайт максимально трендовыми и вдохновляющими фотографиями, описаниями и иллюстрациями, именно поэтому имеем смелость декларируем, что ваша страничка станет предельно содержательна плюс полезна!

    5. Ваш комментарий ожидает одобрения

      Созерцать за всяком делом с уровнем журавлиного перелета неизменно интересно, собственно именно так реально увидеть крупный широту процесса плюс охватывающую восхищение, данный способ все правило приклагается под аэрообхвата не только лишь мероприятий, также плюс торговых-затей, те что возможно запускать для веб-каналах личной организации. Призыв профессиональной ребят с целью съемку с неба принесет для Вас работающее рекламное развитие, какое может заслужить окружающую публику также клиентов. Предприятие Квадрокопчик https://kvadrokopchik.ru/offer/reklamnaya-aerosemka/ специализируется в специализированной аэросъемке фотографий также ролики, также реализует большой сочетание задач под видео с воздуха плюс монтирование ролика любого типа: запись с высоты свадебного мероприятия, видеоклипа, пиар, индустриальной предприятия, загородной площади, love story, жилого комплекса плюс подобные видов съемки с квадрокоптера. Именно на указанном ресурсе Вы можете быстро оплатить съемку с квадрокоптера для марку либо личного события в доступные оплату, алюс просмотреть всяческие отснятые успешные проекты на съемке с воздуха также прочесть полезную информацию об характеристики указанного типа рекламы.

    6. Ваш комментарий ожидает одобрения

      Жаль, что сейчас не могу высказаться – тороплюсь на работу. Освобожусь – обязательно выскажу своё мнение по этому вопросу.

      —-
      https://casinovip.pro/japan/

      ЗАБАВНО)))

      —-
      https://tokyocasino-x.com/

      Авторитетный ответ

      —-
      https://x-casinojapan.com/login/

      Браво, это просто отличная фраза 🙂

      —-
      https://x-casinoslots.com/%e3%82%ab%e3%82%b8%e3%83%8e%e3%82%a8%e3%83%83%e3%82%af%e3%82%b9-%e5%85%a5%e5%87%ba%e9%87%91%e6%96%b9%e6%b3%95/

      Извините, что я вмешиваюсь, хотел бы предложить другое решение.

      —-
      https://onlinecasino1488.us.com/jet-online-casino/

      Я считаю, что Вы не правы. Я уверен. Давайте обсудим. Пишите мне в PM, поговорим.

      —-
      https://casinoslots2020.us.org/sxvegas-casino/

      подробнее, плиз. Что за ошибка?

      —-
      https://eat-treat.jp/users/30419

      Да… Нам ешо далеко до такого…

      —-
      https://booklog.jp/users/kajinox/profile

      уже видел, чото не понравился, воздержусь

      —-
      https://kazino-x-oficialniy.com/

    7. Ваш комментарий ожидает одобрения

      Замечательная идея

      —–
      аккаунты вконтакте

      Вас посетила замечательная идея

      —–
      скупка наушников apple

      Вас посетила отличная идея

      —–
      казино украина

      Вас посетила просто блестящая идея

      —–
      book of ra играть бесплатно

      Вас посетила просто отличная идея

      —–
      https://lolz.guru/threads/2079141/

      Вас посетила просто великолепная идея

      —–
      smm panel insta followers

      И что бы мы делали без вашей очень хорошей идеи

      —–
      накрутка лайков в инстаграме купить

      И что бы мы делали без вашей замечательной идеи

      —–
      стеллаж передвижной купить

      И что бы мы делали без вашей блестящей идеи

      —–
      crazy monkey онлайн

      И что бы мы делали без вашей отличной идеи

      —–
      игровые автоматы на деньги

    8. Ваш комментарий ожидает одобрения

      Это еще что?

      —–
      аккаунты vkontakte

      Я удалил эту мысль 🙂

      —–
      скупка айфонов дорого

      Я считаю, что Вы допускаете ошибку. Могу это доказать. Пишите мне в PM, обсудим.

      —–
      казино украина

      Я разбираюсь в этом вопросе. Приглашаю к обсуждению.

      —–
      играть бесплатно автомат книги ра

      полный отпад—-и качество

      —–
      https://lolz.guru/threads/1885708/

      Да, действительно. И я с этим столкнулся. Давайте обсудим этот вопрос.

      —–
      instagram smm

      Бесподобный топик

      —–
      накрутка лайков инстаграм онлайн

      дальше не читаю

      —–
      стеллаж передвижной цена

      Конечно. И я с этим столкнулся. Давайте обсудим этот вопрос.

      —–
      book of ra

      Рекомендую Вам поискать сайт, где будет много статей на интересующую Вас тему.

      —–
      игровые автоматы играть

    Добавить отзыв

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

    Семинар, 16 ак. часа   |   2 дня очного обучения c 09.00 до 18.15

    Регистрация на курс

    23 900

    Место проведения

    6 линия В.О., д. 43, офис 3

    Авторизация
    *
    *
    Регистрация
    *
    *
    *
    Пароль не введен
    *
    Генерация пароля

    Обратная связь



    Нажимая кнопку «Отправить», я даю свое согласие на обработку моих персональных данных


    Напишите свои вопросы. Вам поможет Мария – координатор образовательных программ